- 과장광고, 수익률 부풀리기 NO! ‘입지, 배후수요, 미래가치’ 꼼꼼히 따져야

30년 동안 벌어 60년 동안 살아야 한다는 100세 시대. 안타깝게도 국민연금이나 주택연금은 여전히 우리의 노후를 보장해 주지 못한다. 은행 적금이자가 10%를 넘던 시절이라면 몇 억쯤 은행에 넣어놓으면 꼬박꼬박 생활비가 나왔겠지만, 금리가 1%대로 추락하면서 수익도 1/10수준으로 쪼그라들고 말았다.

이에 대안으로 떠오르는 있는 것이 바로 수익형 부동산 재테크. 실제로 오피스텔, 상가 등을 통해 고정적인 월수익을 올리려는 중장년층은 물론, 최근에는 투자처를 읽은 젊은층의 투자 역시 증가하면서 수익형 부동산이 새로운 재테크 트렌드로 자리매김하는 모습이다. 이 같은 추세를 반영하듯 수익형부동산 거래 건수 역시 늘어나는 모습이다. 국토교통부의 건축물 거래현황 자료에 따르면 2014년 한해 동안 주택이나 아파트 등 주거목적용을 제외한 전국의 건축물 거래건수는 총 169만2,400호로 139만443호를 기록한 2013년에 비해 21.7% 증가했다.

하지만 수익형 부동산 열풍 속에 과대과장 광고나 수익률 부풀리기 등을 통해 허위 분양을 진행하는 사례 역시 증가하고 있는 만큼, 실속 있는 수익형 부동산 투자를 위해서는 사전에 꼼꼼하게 상품의 특성과 입지, 배후수요, 미래가치 등을 분석해볼 필요가 있다는 것이 부동산 전문가들의 조언이다.

가장 좋은 방법은 부동산 투자자와 전문가들이 집중하는 지역 내에서 성공적인 수익형 부동산 투자의 다양한 조건을 만족시키는 투자처를 선별하는 것이다. 카지노를 포함한 복합리조트 개발 사업으로 올해 상반기 최대 관심 지역으로 급부상하고 있는 인천 영종도 지역은 가장 추천할 만한 수익형 부동산 투자지역 중 하나다.

현재 분양을 진행 중인 ‘영종 버터플라이시티’ 상가는 복합리조트 개발에 따른 직접적인 수혜는 물론, 영종도 중심상권을 대표하는 랜드마크 상가, 인천국제공항까지 2개 정거장거리인 운서역 광장과 직접 연결된 테라스형 스트리트 복합상가로써의 가치 등 다양한 프리미엄으로 주목을 끌고 있다.

특히, 인천국제공항 3단계 완료시 연 6,500만 명에 이르는 공항이용객(예상)과 근로자 수요, 6만여 명의 영종도 거주자까지 풍부한 배후수요로 미래가치 또한 높다는 평가다. 여기에 영종 버터플라이 시티 상가는 호텔, 오피스텔, 상가로 구성된 복합상가로 총 860호실에 이르는 호텔, 오피스텔 고객 수요까지 흡수하며 특급 상권으로 기대를 모으고 있다.

수익형 부동산을 통해 안락한 노후를 완성하고, 자산을 늘려가고 싶다면 과장광고에 혹하기 보다는 실질적인 수치와 개발호재에 기초한 꼼꼼한 분석과 현명한 옥석가리기만이 유일한 정답임을 명심해야 할 것이다.