[헤럴드POP]배곧신도시내 문영퀸스파크, 유호엔시티,로얄팰리스 오피스텔등 대규모 신규 분양이 이루어지고 있다. 배곧신도시내 신규 분양 물량이 모리는 이유는 수도권 매물 부족 현상 때문이다. ‘9.2 주거안정대책’에도 불구하고 전세매물 현상은 여전하고 서울에 전세값이 감당하기 어려운 실수요자들이 수도권 신도시들로 몰리고 있다. 특히 실수요자들이 선호하는 중소형아파트, 수익 창출이 가능한 오피스텔등이 대형아파트와 견주어 크게 오르고 있다.

서울 아파트의 전세값은 지난 3월 둘째주 이후 6개월만에 가장 높은 수준으로 오르며 급등세를 지속하고 있다. 특히 서민들이 주로 사는 소형 아파트의 전세값, 주상복합 오피스텔이 대형 아파트 보다 크게 올랐다.

한국감정원은 지난 7일 기준 전국 주간 아파트 가격동향을 조사한 결과 서울 아파트의 전셋값이 1주일 전 보다 0.32% 올랐다고 10일 밝혔다. 이는 전주(8월31일) 조사 때(0.24%) 보다 상승폭이 0.08%포인트 높아진 수치다. 또 지난 3월16일 조사 때(0.33%) 이후 6개월만에 가장 높은 상승률이다.

서울 아파트의 전세값이 급등하면서 전국의 전셋값도은 0.17% 올라 전주(0.15%) 보다 상승폭이 확대됐다. 수도권 전세값의 상승률도 0.24%로 지난 6월22일(0.25%) 이후 두달 반만에 가장 높은 수준으로 뛰었다.

한국감정원 관계자는 “정부의 ‘9·2 주거안정대책’에도 불구하고 전세매물 부족현상이 여전해 전세값 상승폭이 확대됐다”고 분석했다. 본격적인 가을 이사철로 접어들고 전세의 월세전환 물량까지 늘어나면서 전세부족 현상이 해소될 기미가 보이지 않는 것이다.

전세값 상승률을 아파트 크기별로 분석해보면 서민층이 주로 사는 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트의 전세값이 0.18% 올라 상승폭이 가장 컸다. 이어 전용면적 60~85㎡ 규모의 아파트 전세값이 0.17% 상승했다. 반면 대형인 전용면적 135㎡ 초과 아파트의 전세값은 0.06% 오르는데 그쳤다.

이런 매물부족 현상 속에 주목할 만한 신도시 오피스텔 대단지가 있다. 배곧신도시내 시흥 최대 규모로 들어서는 “배곧 헤리움 어반크로스”이다.

배곧헤리움 오피스텔은 지하6층~지상20층 4개동, 총1,906세대규모로 그 중 오피스텔2개동 880세대를 우선 공급한다. 타입은 총 4가지로 AType57.52\㎡(518실), BType62.92\㎡(119실), CType69.09\㎡(158실), DType103.27\㎡(85실)이다.

단지 내 편의시설을 살펴보면 상가 쪽 외관은 아케이드형 파사드 디자인으로 설계된 유럽피안 스타일의 테라스 상가(2층)규모 224미터의 유럽형 street mall로 구성되어 있으며 각종 행사 및 다양한 이벤트가 용이한 단지 내 중심광장 (헤리움광장)을 상가접근이 용이한 쇼핑 동선으로 설계할 예정이며, 아울렛 스타일을 접목 시킨 단지내 배곧 가로수길, 1층 전체 상가 도로에서 보행접근이 가능하도록 로드샵으로 배치, 스카이 브릿지(연결복도)로 연결된 복합 쇼핑몰로 구성되어 있다.

커뮤니티 시설은 감성과 동별 테마를 적용한 옥산 특화공간(3층 옥상정원) 입주자를 생활편의를 위한 최상의 커뮤니티시설 (휘트니스센터, 탁구장,코인 세탁실,무인택배함) 들어설 예정이며 하늘위에서의 건강관리 공간(스카이 조깅트랙)과 휴게 공간(최상층 옥상정원) 및 최상층 옥상정원까지 엘리베이터을 운영할 예정이다.

오토 컨트롤 시슬템도 눈에 띄는데 스마트 홈오토 시스템을 구축하여 집안에서 월패드로 다양한 생활 편의 서비스를 제공하며, 집밖에서도 스마트폰이나 인터넷을 이용하여 조명제어,난방제어를 할 수 있어 입주민이 귀가 시 온도를 설정하여 오토컨트롤 시스템을 구축했다. 첨단 무인택배 시스템을 구축하여 월패드를 통해 원격검침, 택배물 도착안내, 차량도착알림등의 가능하게 설계되어 있으며, 외출 시 방문자의 영상을 저장하여 확인할수 있는 방범기능 또한 구축되어 있으며, 세대환기시스템을 구축하여 세대환기시스템 설치로 세대 내부 쾌적성을 높였다. 리모컨을 이용하여 침실의 조명을 편리하게 조절하수있는 조명제어리모컨도 설치되어있다.

배곧헤리움이 들어서는 배곧신도시는 수많은 신도시 중 미래가치 및 투자 가치 면에서 주목받는 도시이다. 장점들을 살펴 보자면 아래와 같다.

?수도권 신도시 중 상업용지비율이 현저하게 낮게 공급이 된 신도시로 신도시 면적이 약4,907,148㎡ 중 주거용지776,307㎡(15.8%)/주상복합용지307,550㎡(6.3%)/상업용지130,783㎡(2.7%)/교육,의료복합용지662,009㎡(13.5%)/연구R&D용지216,054㎡(4.4%)/도시지원시설용지,복합용지,도시개발시설용지,기타시설용지2,770,730㎡(57.3%) 비율로 개발되고 있다.

현저히 낮게 측정된 상업용지 비율로 인해 올 상반기 상업용지 공급가격이 감정가에 125~165%까지 낙찰되었으며 하반기 들어 실시한 마지막 상업용지에 대해서는 감정가격의165~220%가지 낙찰율을 보였다.

?배곧신도시는 약150만평규모의 21,000세대 약 56,000명 인구를 수용하는 저밀도 자족신도시로 양호한 수변경관을 활용한 복합기능과 정주기능이 어루러진 환경 친화적 도시로 평가받고 있다. 관광,휴양의 도시로 기능을 하기 위해 바닷가 입지를 살려 신도시전체를 둘러싸고 있는 한울공원9수변공원을 약331,874㎡) 조성 중에 있다.

?2018년 착공에 들어가 2022년에 완공예정인 배곧대교는 배곧신도를 국제 글로벌 도시로서의 위상을 드높일 전망이다. 송도국제 도시와 연결하여 송도국제도시와 하나의 주거 및 교육, 산업시설의 하나된 생활 인프라를 구축하며 배곧신도시와 송도국제신도시,영종도 국제공항으로의 연계가 가능하다.

?서울대학교 국제캠퍼스 및 서울대의료원을 약662,009㎡규모로 지어져 국제 교육도시로의 위상을 그리고 있다.

?시화,반원스마트허브(약26만명), 남동산업단지(약8만1천명), 그리고 새롭게 형성되는 시화MTV(멀티테크노벨리 약7만명)이며, 시화MTV산업단지는 2019년 준공예정이며 총사업규모만 약 1조 2천억원을 투입해 최첨단R&D산업, IT연구소 및 지원시설,물류유동, 관광휴양, 상업, 주거시설로 최첨단 복합 단지로 개발중에 있다.

시흥시는 당초 배곧신도시를 게임산업과 관련되 게임테크노파크, 게임스타디움, IT대학등으로 개발할 예정이었으나, 시화 MTV(멀티테크노벨리)의 인구증가율을 생각하여 배후주거지로 개발 방향을 바꾸었다.

?2014년 4월 신세계사이먼이 우선협상대상자로 선정되어2016년 하반기 완공예정인 아시아 최대규모로 들어서는 신세계 프리미엄 평품 아울렛(약4만3천평, 지하1층~지상3층,고용인구만 1,500여명을 예상하고 있다.

시흥시는 10년간 평균 230실이 공급 되었고 제대로 된 오피스텔 물량공급이 전무하였다. 특히 2009년 이후 5년간은 오피스텔 공급 물량이 전무하였다. 또한 대다수가 1000세대 미만으로 공급되어 이번에 배곧헤리움 대단지 주상복합형 오피스텔을 큰 이슈와 관심을 끌고 있다. 또한 1~2인가구 약 45%를 차지하고 있어 오피스텔 수요는 지속적으로 증가하고 있고 시흥시에 지속적인 개발 계획 때문에 미래,투자 가치는 그 어느 때보다 높다 할 수 있다.

배곧헤리움 모델하우스는 경기도 시흥시 정왕동 1772-2번지에 위치하고 있으며, 사람들이 몰리고 있는 만큼 사전예약제로 운영되고 있어 유선예약 후 방문을 하면 자세한 상담을 받을 수 있다.

배곧헤리움 모델하우스 1566-3511


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